Jan van Houtstraat 29, 's-Gravenhage

Geuzenkwartier.
Wonen in een verrassend ruime en perfect afgewerkte eengezinswoning. Achter de gevel van deze bijzondere woning gaat een compleet getransformeerd gezinshuis schuil. Oorspronkelijk is het pand opgezet als een benedenwoning en een bovenwoning, maar door een doordachte samenvoeging is het een royale en logische eengezinswoning met 4 goede slaapkamers. De woning beschikt over twee huisnummers, binnen ervaart u hier het comfort en de ruimte van één volwaardig woonhuis. Daarnaast bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakopbouw. In 2020 heeft een ingrijpende renovatie plaatsgevonden waarbij vrijwel alles met oog voor detail, comfort en duurzaamheid is aangepakt. Het resultaat is een woning die tot in de puntjes verzorgd is en zonder enige verbouwing direct betrokken kan worden.

Locatie:

Gelegen in het geliefde Geuzenkwartier met een grote speeltuin aan het einde van de straat die in 2028 compleet wordt heringericht. De Jan van Houtstraat is een rustige woonstraat, op korte afstand van alles wat deze populaire wijk zo aantrekkelijk maakt. Op korte afstand bevinden zich de gezellige winkels en speciaalzaken van de Frederik Hendriklaan, beter bekend als 'De Fred', waar u terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, horeca en een uitgebreid winkelaanbod. Ook het winkel/uitgaansgebied rond de Scheveningen-haven, het strand en de duinen zijn op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Openbaar vervoervoorzieningenbevinden zich in de directe omgeving en ook het centrum van Den Haag, internationale organisaties, scholen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen in een sfeervolle woonwijk dichtbij het strand met alle stedelijke voorzieningen dichtbij.

Indeling:
Begane grond.
Bij binnenkomst valt direct de fraaie afwerking en de verrassende open indeling van de woning op. De royale woonkamer loopt door in de luxe en complete open keuken en geeft door de grote gevelpui een ruimtelijk zicht op de recent fraai aangelegde achtertuin. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een praktische Quooker. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Verder bevindt zich op deze verdieping de entreehal en een modern toilet. De achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping
De verdieping, die via een trap in de hal te bereiken is, heeft een slimme indeling met vier goed bemeten slaapkamers waarvan 1 slaapkamer in gebruik is als werkkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een eigen balkon. De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. De wasruimte is apart weggewerkt bij de CV ketel.

Voor uitgebreide maatvoeringen verwijzen wij u naar de plattegrond.

Bijzonderheden:

- Mogelijkheid voor dakopbouw. Tekening en bestek aanwezig en uitgewerkt.
- Grote renovatie in 2020 uitgevoerd.
- Intergas cv-combiketel geplaatst in 2025, recent onderhouden.
- Vloerverwarming begane grond
- Grotendeels houten kozijnen met beneden HR+++ en boven HRr+ glas
- Keuken vernieuwd in 2021 met Quooker kraan
- Toilet begane grond vernieuwd 2026, badkamer 2021
- Energielabel C
- Woonoppervlakte ca. 111m²
- Eigen grond
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen
- Oplevering in overleg


MEER INFORMATIE?
Op onze website www.elzenaar.nl staat de meest complete informatie over deze woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.